Exposé

Traumhaus am Chiemsee: MFH mit großzügiger EG-Whg. und 2 Wohnungen im OG - ruhige Wohnlage!

Mehrfamilienhaus

Objekttyp

318

Vermietbare Fläche (qm)

1,29 Mio €

Mindestpreis

gepflegt

Zustand

Kerndaten

Baujahr: 
1982

Grundstücksfläche (qm):
554

Etagenanzahl:
2

Wesentlicher Energieträger:
Öl

Anzahl Stellplätze:
2

Außenflächen:
Terrasse, 1 Balkon

Käuferprovision:
3,57 %

Weitere Charakteristika

+ Gehobene Whg. im EG (5 Zimmer, 2 davon ca. 8 m2)

+ 1-2 Wohnungen (2 ZKB + 3 ZKB) im OG

+ Gehobene Ausstattung, viele Extras

+ Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool

+ Garten mit Terrasse und Pool

+ 1 Balkon

+ Großer Wintergarten mit Holzkamin

+ Fußbodenheizung

+ Modernisiert und gepflegt

+ 2005: neue Heizung, 2016: Sanierung Bad EG, 2018: neue Fassade

+ Doppelgarage, 2 Außenstellplätze

Geschmackvolles Wohnen in gehobener Ausstattung und mit vielen Extras bietet dieses modernisierte Zwei- bis Dreifamilienhaus in Bestlage, nur ca. 1,5 km vom Chiemsee entfernt. Das 1982 auf einem ca. 554 m2 großen Grundstück errichtete Wohnhaus verfügt über 2 bis 3 Wohnungen.

Eine große Wohnung liegt im Erdgeschoss, während das Obergeschoss entweder als weitere, einzelne Wohnung genutzt oder in 2 Wohnungen mit je 2 bzw. 3 Zimmern aufgeteilt werden kann. So können Sie beispielsweise die Wohnung im Erdgeschoss selbst bewohnen und die Räumlichkeiten im Obergeschoss dauerhaft oder als Ferienwohnungen vermieten. Eine der Wohnungen steht bereits leer, die andere wird Ende 2019 bezugsfrei.

Insbesondere die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen eine Vielzahl von komfortablen Annehmlichkeiten: Über den gemütlichen Wintergarten mit Holzkamin haben Sie Zugang zu einem eigenen Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpoolwanne. Das großzügig und offen geschnittene Wohnzimmer bietet Ihnen eine gemütliche Sitzecke mit Kamin, einen charmanten Erker als Essbereich und ein teilweise abgetrenntes Büro. Von hier haben Sie zudem Zugang zum Garten mit Terrasse und Pool. Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, 3 weitere Wohnräume dienen als Schlafzimmer und das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne mit Dusche ausgestattet. Eine Wendeltreppe führt schließlich ins Souterrain, in welchem ein weiteres Wohn- bzw. Fernsehzimmer eingerichtet wurde. Des Weiteren gibt es hier ein Gästezimmer mit Bad.

Das Obergeschoss ist derzeit in 2 Wohnungen mit 2 bzw. 3 Zimmern aufgeteilt (nicht WEG). Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ein geräumiges, ca. 46 m2 großes Wohnzimmer mit traumhaftem Ausblick auf die Berge sowie eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer und das große Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über die gesamte Breite des Wohnzimmers erstreckt sich ein Balkon. Die 2-Zimmer-Wohnung verteilt ihre Fläche auf einen großen Wohn- und Kochbereich mit Einbauküche, ein offen angeschlossenes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein Duschbad. Ein kleiner Balkon gehört ebenfalls dazu.

Für Ihre Pkw stehen Ihnen 2 Garagen und 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Zuletzt wurde 2018 die Fassade erneuert, das Badezimmer im Erdgeschoss 2016 saniert und 2005 eine neue Heizung eingesetzt. Genießen Sie mit dieser wunderschönen Immobilie besten Wohnkomfort direkt am Chiemsee!

Das gehobene Mehrfamilienhaus befindet sich nur ca. 1,5 km vom Ostufer des Chiemsees entfernt in der Gemeinde Prien. Es liegt in einer Sackgasse in einer reinen Wohngegend und zudem in direkter Feldrandlage. Der Luft- und Kneippkurort Prien liegt im Herzen Oberbayerns am Fuße der Alpen und mit Blick auf die Kampenwand. Mit gut 10.000 Einwohnern ist der Markt Prien die größte Gemeinde am Chiemsee, hat sich aber dennoch seinen ländlichen und familiären Charakter bewahren können.

Bis ins Zentrum des Ortes sind es etwa 5 Minuten mit dem Rad: Hier erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten vom Bäcker bis zu Lebensmittelmärkten. Kindergärten und diverse Schulen, Ärzte, Gasthöfe, Cafés – hier befinden Sie eine lückenlose Ausstattung für das tägliche Leben. Eine Mittagsbetreuung liegt in der direkten Nachbarschaft. Das Wohnen im Kurort bietet Ihnen außerdem ein vielseitiges Freizeit- und Erholungsangebot.

Mit dem Rad erreichen Sie den Bahnhof in etwa 5 Minuten, welcher Anschluss bis München, Salzburg (je ca. eine Stunde) und Rosenheim (ca. 30 Minuten) sowie an den Fernverkehr bietet. Nur etwa 350 m von Ihrer Haustür entfernt be ndet sich außerdem eine Bushaltestelle. In etwa 10 Minuten fahren Sie auf die A8 auf, von der aus Sie in etwa 45 Minuten Salzburg und in rund einer Stunde München erreichen.

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